<div><strong style="color: #ff0000; font-size: 0.9em; line-height: 1em;">让日本的不动产管理业界走向世界！</strong></div>

<div>
<p align="left" class="Normal"> <img alt="" height="338" src="/images/library/Image/shiomi01hp.jpg" title="塩見紀昭01" width="450" /></p>

<div>
<p align="left" class="Normal">（2012年　于巴西里约热内卢举办的国际会议中　手持日本国旗的 塩見 氏）</p>

<p align="left" class="Normal">不动产管理业与国际化。表面看去好似没有任何关联，但事实上，如今的日本非常受到全世界不动产管理业者的瞩目。据说韩国也要向日本的业界学习，频繁的派视察团来访问。本次采访的是，掌握着世界各国不动产业者的人脉信息网絡，同时也是取得全美不动产管理业协会（IREM）所认定的公认不动产管理士资格的日本第一人。有限公司明和住贩住宅流通中心的董事长 塩見紀昭氏 。</p>
</div>

<div> </div>

<div>塩見紀昭氏 　简介</div>

<p align="left" class="Normal"> <img alt="" height="133" src="/images/library/Image/pro_shiomi01.jpg" width="102" /></p>

<div>
<p align="left" class="Normal">有限公司　明和住贩流通中心　 董事长</p>

<p align="left" class="Normal">昭和 62 年，由高层公寓开发公司中分离出，以投资型高层住宅的赁贷管理部门作为中心事业而设立了现在的公司。同不动产产买卖业界相对比，深切感到了赁贷业界的落后。于是接触到美国先进的赁贷管理 业（Property Management ），学习它的系统构成。 Property Management 是，将所有资产作为投资商品来考虑，使其 投资效率得到最大化收益的管理手法。在学习的同时，作为日本第一人，取得了美国最大的赁贷管理业团体 IREM（全美不动产管理业协会）所教育认定的CPM（公认不动产管理士）的称号。利用与世界各国的不动产业界所构成的巨大的信息联络网，不断将日本的不动产相关情报发向世界。另外，在财团法人日本赁贷住宅管理协会理事等多数不动产关联团体中也历任要职。</p>

<p align="left" class="Normal"><a href="http://www.meiwa-g.co.jp/">有限公司明和住贩流通中心</a></p>

<p align="left" class="Normal">东京都世田谷区若林 3 丁目 4 番地 11 号　<span style="font-size: 0.9em; line-height: 1em;">第 7 明和大楼</span></p>

<p align="left" class="Normal">董事长 塩見紀昭</p>

<p align="left" class="Normal">电话 03-5430-5100/ 传真 03-5430-5101</p>

<p align="left" class="Normal">邮件地址： <span style="text-decoration: underline;">info@meiwa-g.co.jp</span></p>

<p class="Normal">全身心投入 1ROOM 高 级公寓的管理 · 买卖事业中已 27 年。 统计到 2014 年现在，于 东京，神奈川，崎玉持有管理房屋 8400 户。作为 不动产管理士之一 ，由于可以相对快速且正确地 理解了市场的需要而进一步提供服务，在增加不动产价值的同时，也维持着高 稼动率。</p>
</div>

<div>
<p align="left" class="Normal"><strong>创业的契机是？</strong></p>

<p align="left" class="Normal">就在前几天，我会见了从韩国到访的 20 多个不动产业界公司并接受了会谈，回想起我当时创业时，绝对没想过将来会有这样的事情。说起当时创业的契机，非常简单，我本来呢就是从事不动产买卖业的工作，由于我的弟弟在不动产投资方面的事业上成功过，我便接手去管理了那个住房。而在真正接触这个（管理）业务时，与买卖业相比较后，深切地感受到管理业各项制度的落后。另一方面，我意识到这也是一个商机。从那以后我请教了许多成功的经营者前辈，用自己的方式去储备了这方面的知识。完全依靠自己的力量从 1 开始到最后可以完整的制作一份契约书等等，不管什么业务都是自己摸索着开始的。非常感激我邂逅的，许许多多的优秀经营人士， 26 岁的我，独自一人建立的公司，也十分顺利地提高了经营业绩。另外，在日本出赁管理住宅协会（日管协）中从一开始担任企划委员，至今我已任职理事工作。</p>
</div>
<img alt="" height="338" src="/images/library/Image/shiomi02hp.jpg" title="塩見紀昭02" width="450" />
<div>
<p align="left" class="Normal">（2012 年巴西 里约热内卢国际会议上）</p>

<p align="left" class="Normal"><strong>取得美国公认不动产管理士资格的契机是？</strong></p>

<p align="left" class="Normal">1990 年代后期，美国不动产证券化的理念也渐渐扩展到了日本。在报纸等媒体上也曾一时间成为了话题，我和日管协的一些有志之士一起与 1996 年赴美进行过视察与学习。接触到美国先进的不动产管理方面理论化思想，最终成立了研究会。由于我担任研究会的担当，也便是我学习取得了美国公认不动产管理士的资格证。之后，这项资格渐渐提高了在全世界的影响力，也奠定了真正的国际标准。</p>
</div>
<img alt="" height="338" src="/images/library/Image/shiomi03hp.jpg" title="塩見紀昭03" width="450" />
<div>
<p align="left" class="Normal">（2012 年于中南美 瓜地马拉举行的会议上进行演说的塩見氏 ）</p>
</div>
<img alt="" height="338" src="/images/library/Image/shiomi04hp.jpg" title="塩見紀昭04" width="450" />
<div> </div>

<div>
<p align="left" class="Normal">（2012 年在中南美瓜地马拉大会上）</p>

<p align="left" class="Normal">对于美国人经常将自身活动标准化的想法，非常值得我们去学习。也正因为取得了这项资格，我结识了来自全世界的朋友。想对来说日本人虽然还是少数，但已经有很多成员对日本抱有浓厚的兴趣，因此我们之间也就有了很多机会畅谈有关日本的一切。我并不会十分流畅地说英语，也没有与常人相异的，在海外生活的经验，只是凭着自己无论去哪里都可以大胆，跃跃欲试的性格，才得以与外国的人们打成一片，同时在参加各种会面及招待会也十分开心。</p>

<p align="left" class="Normal"><strong>在海外广泛的人际脉络网真是一笔巨大的财富啊，可以说下将来的梦想吗？</strong></p>

<p align="left" class="Normal">随着 TPP，东京奥林匹克以及少子高龄化等社会情势的发展，日本必须更加推动国际化走向。并且，由于先进科学技术，安定社会保障，独特的日本文化等等，对日本抱有兴趣的朋友特别多。可是，作为经营物业管理业的日本人经营者与海外的同业者交往，向世界发信的日本人还在少数。大家都是想让业界将来可以得到更好发展的有志之士，因此可信赖的志同道合的朋友很容易走到一起。相信在不久的将来，会有更多的外国人在日本居住，并且在日本会有更多更好的商机。不动产管理业者也会伴随着这些变化，与海外同业者的联系日益紧密，共同促进与发展。</p>

<p align="left" class="Normal">但是，就日本不动产管理业界的现状来说，绝对称不上 “ 健全 ” 。我的梦想就是，将这个业界的工作打造成健全的。不动产买卖的工作，虽然表面看起来风光无限，但其实是最受经济坏境的影响。就这一点来看，管理业可以称得上很单纯朴素，只要管理户数越增加经营管理也就会越安定的十分优良的商务。如今国内的各项商务活动，倘若可以扩展到海外，在今后迎接真正经济发展的东南亚和南美各国的可能性会有十分巨大的差异。</p>
</div>

<div> </div>

<div> </div>

<div> <img alt="" height="338" src="/images/library/Image/shiomi05hp.jpg" title="塩見紀昭05" width="450" /></div>

<div> </div>

<div>
<p class="Normal">（2013 年与南美智利的朋友们一同）</p>
</div>
<img alt="" height="185" src="/images/library/Image/shiomi06.jpg" width="500" />
<div> <span style="font-size: 0.9em; line-height: 1em;">（2013 年与南美智利 与不动产管理协会会长一同）</span></div>

<div>
<p align="left" class="Normal"><strong>致将来想成为国际化人才的年轻人的信</strong></p>

<p align="left" class="Normal">不动产管理业，是十分具有 “ 与时俱进 ” 可能性的一项服务业。虽然表面看去很简单，一旦入居者的需要有了变化，它的运用形态也会随之变化。面向外国人的对应，面向高龄者的住宅服务项目，与宠物一同生活的高层住宅等等，能够提供新服务项目的公司也不断诞生并发展起来。我们的使命，不仅是【代替物件所有者，有效地运营不动产物件，确保更多的收入】，也是支撑入居者生活基础建设，十分有社会意义的工作。正因如此，充分理解房屋入居者的立场，提供不可挑剔的服务也是非常重要的。今后，从日本为起点发展起来的服务内容会接连不断。因为东京奥林匹克的决定，日本会受到来自世人的聚焦。自此，将日本推向世界也会成为我们工作内容之一。那时，优秀的日本学生，外国人留学生发挥自身才能的机会也会增加。正因如此，我特别期望大家可以更加谦逊认真，去学习业界知识。日管协也积极筹备着并进行着，面向学生组织的出赁住宅新发想的比赛和面向留学生的实习项目。希望可以通过大家的力量去不断发展，振兴这个业界。</p>

<p class="Normal"> </p>

<p class="Normal"> </p>
</div>
</div>
