多文化共生時代の住宅事情
～国际化社会中的应对 新宿区大久保地区的情况～
◆不知从什么时候开始,房地产仲介的张贴从「外国人不可」变成了「外国人（外国籍）商量・可」。不只是一部份,而是大部份的物件都是如此。这个房地产中介公司位于有东京的异国城镇之称的新宿区大久保地区（大久保1~2丁目、百人町1~2丁目、北新宿1~3丁目）。十年前左右,大部分的张贴上都写着「外国人不可」,究竟业者的应对为什么会在短时间内有这么大的变化呢?
当地外国人的骤增是原因的其中之一。现在新宿区的居民的10%左右的29,143人（04年1月）是外国人,为泡沫时期的14,301人（88年）的两倍。前一阵子外国人人数增加了14,842人,而日本人反而减少了40,514人。大久保地区的外国人增加率很高,已经超过了人口比率的20%。此外,若是比较外国人和日本人的租房率可以发现外国人的比率远远高出,而外国人的居住期间也比较短。由此可以理解当地业者为何会说「来找房子的客人的80%是外国人喔」。
其次,泡沫经济崩坏导致了需求和供给平衡的丧失,_房屋出租市场由出租市场转为承租市场也是从「外国人不可（拒绝入居）」变为「外国人可（入居歓迎）」的原因之一。此外,房屋由旧的木造公寓被改建为新的大厦,持有人也渐成为较年轻的一代。房屋出租业由持有人业(所有)转变为出租业(使用),对于居住者的应对也更商业化。另一方面,对于外国人的入居也因为逐渐地积累了经验而能够解决当初的不安及问题且更能够柔软地应对。在房地产业者中有一些将市场的变化做为商机,开始了聘请外国人等积极的动作。
若是考虑到今后因为少子高龄化而随着增长的外国人雇用,我们可以预测工作单位近郊必定会有更多外国人居住。大久保地区虽然是邻近日本最大的繁华街(歌舞伎町)的特殊地区,但以随着外国人雇用增加所伴随的外国人集住地区这个角度看来,外国人增加的理由是能够理解的。
(文)荻野政男・・株式会社ICHI社长 财团法人日本租赁贷理协会 国际交流委员会委员长
当地外国人的骤增是原因的其中之一。现在新宿区的居民的10%左右的29,143人（04年1月）是外国人,为泡沫时期的14,301人（88年）的两倍。前一阵子外国人人数增加了14,842人,而日本人反而减少了40,514人。大久保地区的外国人增加率很高,已经超过了人口比率的20%。此外,若是比较外国人和日本人的租房率可以发现外国人的比率远远高出,而外国人的居住期间也比较短。由此可以理解当地业者为何会说「来找房子的客人的80%是外国人喔」。
其次,泡沫经济崩坏导致了需求和供给平衡的丧失,_房屋出租市场由出租市场转为承租市场也是从「外国人不可（拒绝入居）」变为「外国人可（入居歓迎）」的原因之一。此外,房屋由旧的木造公寓被改建为新的大厦,持有人也渐成为较年轻的一代。房屋出租业由持有人业(所有)转变为出租业(使用),对于居住者的应对也更商业化。另一方面,对于外国人的入居也因为逐渐地积累了经验而能够解决当初的不安及问题且更能够柔软地应对。在房地产业者中有一些将市场的变化做为商机,开始了聘请外国人等积极的动作。
若是考虑到今后因为少子高龄化而随着增长的外国人雇用,我们可以预测工作单位近郊必定会有更多外国人居住。大久保地区虽然是邻近日本最大的繁华街(歌舞伎町)的特殊地区,但以随着外国人雇用增加所伴随的外国人集住地区这个角度看来,外国人增加的理由是能够理解的。
(文)荻野政男・・株式会社ICHI社长 财团法人日本租赁贷理协会 国际交流委员会委员长